Имеется здание в собственности, общей площадью 5500 кв м.-Рыночная стоимость недвижимого имущества по отчету оценки ООО СВЕТЛА-АУДИТ 2018/1126-01 составляет 143 205 000 руб. в таком состоянии, в каком сейчас находится объектНа сегодняшний день готовность здания составляет 62%все коммуникации есть свет, вода, отопление, канализация, находятся в исправном состояниипредусмотрены з шахты под лифтыпод зданием подвальное помещение, само здание 5 этажей + 6 этаж техническийземельный участок в собственностиникаких обременений нет-Стоимость здания 70 000 000 руб. т. е. 12 тысяч руб. за квадратный метрУчитывая смету строительной компании, для отделки внутренних помещений, для начала эксплуатации здания закладываем 20 000 руб за кв м в денежном выражении 110 000 000 руб. Т. о объект, к началу эксплуатации стоит 180 000 000 руб. или 32 000 руб за кв м. На сегодняшний день в Воронеже и в Воронежской области стоимость квадратного метра в продаже составляет от 50 до 70 тысяч рублей, аренда офисных помещений от 500 рублей. Имея в наличии отделанные офисы, можно выбрать несколько направлений извлечения прибыли.1. Продажа всего здания целиком: 5500 кв м 50 000 рубстоимость кв м 275 млн руб 275 млн-180 млнзатраты 95 млн руб прибыль.2. Продажа офисов отдельно 5500 кв м 65 000 руб 357, 5 млн руб 357, 5 млн-180 млн 177, 5 млн прибыль.3. Аренда офисов 500 руб за кв м 5500 2 750 000 ежемесячно 12 мес 33 000 000 в год.4. Использование здания под гостиницу.5. Использование здания под санаторий. Здание находится в зеленой зоне, рядом с Воронежским водохранилищем в, очень динамично развивающемся, районе Шилово г. Воронежа ЖК Ласточкино, ЖК Звездный, население р-на около 50000 человек. До центра города 18 км. Уникальность проекта состоит в том, что в данной черте города, нет зданий подобного типа, цены на офисные помещения быстро растут, т. к. население нового р-на уже приравнялось к количеству населения маленького города 50 000 человек и начинает формироваться дефицит офисных помещений. Учитывая, что главный застройщик ДСК выполнил только 45 % от застраиваемого плана, потребность в помещениях будет увеличиваться. По ген. плану застройки инфраструктуры застройщиком не предусмотрено строительство помещений и зданий подобного типа. Базовая информация Доля к продаже 100%