Продается участок 5.28 Га в Воронеже, расположенный в зоне общественно-деловой застройки обслуживания производства и предпринимательства Индекс ОДП, кадастровый номер 36:34:0104043:35, в Железнодорожном районе, вдоль автодороги М 4 Дон, в районе Видеофона. Участок ровный, строений нет, удобные подъездные пути, длина участка 341 м, ширина участка 154 м. Координаты для проезда к участку: 514407.7"N 391826.9"E. Электроэнергия до мощностей до 10 МВт кабелем от подстанции 35/10 кВ с расстояния около 700 метров. Канализационная линия диаметром 300 мм проходит на расстоянии 30 м со стороны железной дороги, канализационная труба диаметром 500 мм проходит по границе участка и ОАО Видеофон. Газ высокого давления-со стороны ГСК Учстрой, труба диаметром 119 мм, ГРП со стороны железной дороги, газ среднего давления-от котельной ОАО "Видеофон". Вода трубы диаметром 150 и 89 мм-от ОАО Видеофон, для больших объемов-водовод 500 мм Сомово-Отрожка. Градостроительный регламент ОДП предназначен для общественных центров промзон и технопарков, научно-производственных территорий, размещения новых предприятий V-IV санитарного класса, а также допускает сохранение действующих производств, при условии проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон. В зоне действия регламента ОДП допускается компактное размещение жилой застройки с учетом сохранения возможности осуществления производственной и предпринимательской деятельности ранее размещенных предприятий и организаций. Основные виды разрешенного использования: 2.7.1 Хранение автотранспорта. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг. 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 3.2.3 Оказание услуг связи. 3.2.4 Общежития. 3.3 Бытовое обслуживание. 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование. 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности. 3.6.2 Парки культуры и отдыха. 3.7.2 Религиозное управление и образование. 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях. 3.9.2 Проведение научных исследований. 3.9.3 Проведение научных испытаний. 4.1 Деловое управление. 4.2 Объекты торговли торговые центры, торгово-развлекательные центры комплексы. 4.3 Рынки. 4.4 Магазины. 4.5 Банковская и страховая деятельность. 4.6 Общественное питание. 4.7 Гостиничное обслуживание. 4.8.1 Развлекательные мероприятия. 4.9 Служебные гаражи. 4.9.1.1 Заправка транспортных средств. 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха. 4.9.1.3 Автомобильные мойки. 4.9.1.4 Ремонт автомобилей. 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях. 6.8 Связь. 6.9 Склады. 6.9.1 Складские площадки. 6.12 Научно-производственная деятельность. 7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров. 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования. Рассматриваем покупателей с заемными денежными средствами ипотекой. Возможен обмен участка на квартиры или нежилые помещения.